Luz más cara en Puerto Rico: cómo proteger tu PyME
Octubre 27, 2026
En muchas familias de Puerto Rico hay una casa que “es de todos” pero que, en papel, sigue a nombre de mami, papi o abuela, que fallecieron hace años. Nadie hizo la declaratoria de herederos, nadie pidió el relevo de Hacienda y eltracto nunca se actualizó en el Registro de la Propiedad. Mientras tanto, la casa se deteriora, las deudas siguen ahí y los hermanos postergan la conversación.
Tres noticias de esta semana demuestran que dejar una herencia sin resolver no es un asunto neutral: puede costarte la propiedad, crear problemas con pagos a nombre de un familiar fallecido y dejar un activo valioso sin uso. La buena noticia es que todo eso se puede prevenir con planificación.
1. Propiedades “vendidas” por personas que ya fallecieron
Una investigación del Centro de Periodismo Investigativo (CPI), publicada el 2 de noviembre de 2026, identificó más de 20 demandas en los últimos seis años que alegan engaños en ventas de propiedades. En varios casos, las escrituras aparecen firmadas por dueños que habían fallecido años, y hasta décadas, antes de la supuesta venta. Hay casos documentados en Caimito, Río Piedras, Guaynabo y Yabucoa, con casas vendidas por $40,000 a $76,750 y luego revendidas por mucho más.
¿Qué tienen en común muchas de estas propiedades? Eran casas de personas fallecidas cuya herencia nunca se resolvió formalmente. Cuando el título sigue a nombre de alguien que murió y los herederos no han actuado, la propiedad queda más expuesta. Además, según el Colegio Notarial citado en el reportaje, una escritura notarial se presume válida, y quien la impugna tiene que probar lo contrario. Recuperar una propiedad puede tomar años de litigio, tiempo y dinero que pocas familias tienen.
2. Pensiones que siguen pagándose a personas fallecidas
El 2 de noviembre, la Oficina del Contralor divulgó el informe OC-27-35. Según reseñó Primera Hora, entre 2020 y 2025 los sistemas de retiro del Gobierno, Maestros, la AEE y la UPR hicieron 56,712 pagos por $13.26 millones a 9,180 cuentas de pensionados o beneficiarios fallecidos. En un caso, una cuenta recibió 93 cheques casi diez años después de la muerte del pensionado.
El informe apunta, sobre todo, a fallas de control del Gobierno. Pero también deja una lección para las familias: cuando un ser querido fallece, hay que notificarlo a tiempo a su sistema de retiro, al Seguro Social, a su banco y a sus aseguradoras. Un pago que llega después del fallecimiento no es parte de la herencia y normalmente hay que devolverlo. Dejarlo correr solo agranda el problema.
3. El Senado propone agilizar los procesos de herencia
En un encuentro sobre vivienda asequible celebrado en el Capitolio, reseñado por Ey Boricua el 30 de octubre, se presentaron varias medidas que buscan devolver al mercado propiedades vacías y estancadas. Entre ellas:
P. del S. 1600: crearía salas judiciales especializadas para la liquidación y partición de herencias.
P. del S. 1603: agilizaría los trámites sucesorales con certificaciones digitales e intercambio seguro de información entre agencias.
P. del S. 1602 y P. del S. 1594: atienden los inventarios y procesos municipales de propiedades declaradas estorbos públicos.
Son propuestas; todavía no son ley. Pero confirman algo que vemos a diario: muchas casas en Puerto Rico están atrapadas en herencias sin resolver, y eso afecta a las familias, a los vecindarios y a quienes buscan vivienda.
¿Qué significa para ti?
Si en tu familia hay una propiedad, una cuenta o una póliza a nombre de alguien que ya falleció, este es buen momento para actuar. Algunos pasos prácticos:
Verifica cómo está el título. Confirma en el Registro de la Propiedad a nombre de quién aparece la casa y si tiene gravámenes o anotaciones.
Organiza los documentos: certificados de defunción, testamento (si existe), escrituras, estados de cuenta, pólizas y deudas.
Inicia el proceso sucesoral. Si no hubo testamento, se necesita una declaratoria de herederos. En ambos casos, hay trámites con Hacienda antes de poder vender o traspasar bienes.
Notifica el fallecimiento a los sistemas de retiro, al Seguro Social, a los bancos y a las aseguradoras.
No dejes la propiedad abandonada. Una casa vacía se deteriora, puede acumular deudas y es más vulnerable a fraudes o a terminar como estorbo público.
Si ves algo sospechoso, como una escritura que nadie de la familia firmó, consulta de inmediato con un abogado y presenta la querella correspondiente.
Y si eres tú quien quiere dejar las cosas en orden, la mejor herencia es un plan: un testamento al día, beneficiarios actualizados en tus pólizas y cuentas, y una conversación clara con tu familia. Eso evita que tus hijos pasen años en tribunales o pierdan lo que tanto te costó.
Cómo te ayudamos en e² Solutions
En e² Solutions Corp. trabajamos la planificación patrimonial y las herencias junto a la Lcda. Enid D. Flores Ruiz, para que el proceso legal y el financiero vayan de la mano. Como corredores de bienes raíces licenciados, también te orientamos si la familia decide vender, alquilar o quedarse con la propiedad heredada. Y con nuestra licencia de seguros te ayudamos a revisar pólizas de vida y beneficiarios para proteger a los tuyos.
Da el primer paso hoy: agenda tu cita de consulta o completa nuestro Diagnóstico de Salud Financiera para saber dónde estás y qué te falta para proteger tu patrimonio.
Fuentes
Centro de Periodismo Investigativo, vía Ey Boricua (2 nov 2026): ¿Los muertos venden propiedades en Puerto Rico?
Primera Hora (2 nov 2026): Sistemas de Retiro pagan $13.2 millones a pensionados fallecidos (Informe OC-27-35, Oficina del Contralor)
Ey Boricua (30 oct 2026): Senado presenta propuestas para recuperar viviendas vacantes y agilizar herencias
Contenido educativo; no constituye asesoría legal, contributiva ni de inversión personalizada.
Tres noticias de esta semana demuestran que dejar una herencia sin resolver no es un asunto neutral: puede costarte la propiedad, crear problemas con pagos a nombre de un familiar fallecido y dejar un activo valioso sin uso. La buena noticia es que todo eso se puede prevenir con planificación.
1. Propiedades “vendidas” por personas que ya fallecieron
Una investigación del Centro de Periodismo Investigativo (CPI), publicada el 2 de noviembre de 2026, identificó más de 20 demandas en los últimos seis años que alegan engaños en ventas de propiedades. En varios casos, las escrituras aparecen firmadas por dueños que habían fallecido años, y hasta décadas, antes de la supuesta venta. Hay casos documentados en Caimito, Río Piedras, Guaynabo y Yabucoa, con casas vendidas por $40,000 a $76,750 y luego revendidas por mucho más.
¿Qué tienen en común muchas de estas propiedades? Eran casas de personas fallecidas cuya herencia nunca se resolvió formalmente. Cuando el título sigue a nombre de alguien que murió y los herederos no han actuado, la propiedad queda más expuesta. Además, según el Colegio Notarial citado en el reportaje, una escritura notarial se presume válida, y quien la impugna tiene que probar lo contrario. Recuperar una propiedad puede tomar años de litigio, tiempo y dinero que pocas familias tienen.
2. Pensiones que siguen pagándose a personas fallecidas
El 2 de noviembre, la Oficina del Contralor divulgó el informe OC-27-35. Según reseñó Primera Hora, entre 2020 y 2025 los sistemas de retiro del Gobierno, Maestros, la AEE y la UPR hicieron 56,712 pagos por $13.26 millones a 9,180 cuentas de pensionados o beneficiarios fallecidos. En un caso, una cuenta recibió 93 cheques casi diez años después de la muerte del pensionado.
El informe apunta, sobre todo, a fallas de control del Gobierno. Pero también deja una lección para las familias: cuando un ser querido fallece, hay que notificarlo a tiempo a su sistema de retiro, al Seguro Social, a su banco y a sus aseguradoras. Un pago que llega después del fallecimiento no es parte de la herencia y normalmente hay que devolverlo. Dejarlo correr solo agranda el problema.
3. El Senado propone agilizar los procesos de herencia
En un encuentro sobre vivienda asequible celebrado en el Capitolio, reseñado por Ey Boricua el 30 de octubre, se presentaron varias medidas que buscan devolver al mercado propiedades vacías y estancadas. Entre ellas:
P. del S. 1600: crearía salas judiciales especializadas para la liquidación y partición de herencias.
P. del S. 1603: agilizaría los trámites sucesorales con certificaciones digitales e intercambio seguro de información entre agencias.
P. del S. 1602 y P. del S. 1594: atienden los inventarios y procesos municipales de propiedades declaradas estorbos públicos.
Son propuestas; todavía no son ley. Pero confirman algo que vemos a diario: muchas casas en Puerto Rico están atrapadas en herencias sin resolver, y eso afecta a las familias, a los vecindarios y a quienes buscan vivienda.
¿Qué significa para ti?
Si en tu familia hay una propiedad, una cuenta o una póliza a nombre de alguien que ya falleció, este es buen momento para actuar. Algunos pasos prácticos:
Verifica cómo está el título. Confirma en el Registro de la Propiedad a nombre de quién aparece la casa y si tiene gravámenes o anotaciones.
Organiza los documentos: certificados de defunción, testamento (si existe), escrituras, estados de cuenta, pólizas y deudas.
Inicia el proceso sucesoral. Si no hubo testamento, se necesita una declaratoria de herederos. En ambos casos, hay trámites con Hacienda antes de poder vender o traspasar bienes.
Notifica el fallecimiento a los sistemas de retiro, al Seguro Social, a los bancos y a las aseguradoras.
No dejes la propiedad abandonada. Una casa vacía se deteriora, puede acumular deudas y es más vulnerable a fraudes o a terminar como estorbo público.
Si ves algo sospechoso, como una escritura que nadie de la familia firmó, consulta de inmediato con un abogado y presenta la querella correspondiente.
Y si eres tú quien quiere dejar las cosas en orden, la mejor herencia es un plan: un testamento al día, beneficiarios actualizados en tus pólizas y cuentas, y una conversación clara con tu familia. Eso evita que tus hijos pasen años en tribunales o pierdan lo que tanto te costó.
Cómo te ayudamos en e² Solutions
En e² Solutions Corp. trabajamos la planificación patrimonial y las herencias junto a la Lcda. Enid D. Flores Ruiz, para que el proceso legal y el financiero vayan de la mano. Como corredores de bienes raíces licenciados, también te orientamos si la familia decide vender, alquilar o quedarse con la propiedad heredada. Y con nuestra licencia de seguros te ayudamos a revisar pólizas de vida y beneficiarios para proteger a los tuyos.
Da el primer paso hoy: agenda tu cita de consulta o completa nuestro Diagnóstico de Salud Financiera para saber dónde estás y qué te falta para proteger tu patrimonio.
Fuentes
Centro de Periodismo Investigativo, vía Ey Boricua (2 nov 2026): ¿Los muertos venden propiedades en Puerto Rico?
Primera Hora (2 nov 2026): Sistemas de Retiro pagan $13.2 millones a pensionados fallecidos (Informe OC-27-35, Oficina del Contralor)
Ey Boricua (30 oct 2026): Senado presenta propuestas para recuperar viviendas vacantes y agilizar herencias
Contenido educativo; no constituye asesoría legal, contributiva ni de inversión personalizada.
esanchez
Efraín Sánchez es productor y conductor del programa de televisión Tu Salud Financiera. Además fue Presidente Ejecutivo de Multi Mortgage, actualmente es consultor financiero, agente de seguros ,corredor de bienes raíces y posee experiencia en inversiones, crédito comercial e hipotecario. El Sr. Sánchez posee un MBA con concentración en contabilidad. Tiene más de 30 años de experiencia en la banca privada.
