El sector inmobiliario en PR

El sector inmobiliario en Puerto Rico está pasando por un momento bien difícil, esto se debe a que en los comienzos del nuevo milenio se  desarrollaron  un exceso de propiedades para la clase media alta. Otro aspecto que afecto la industria fue la alta especulación de precios con estas propiedades, donde un comprador simultáneamente compraba y vendía  ejerciendo una ganancia de un 10%  o más en la nueva venta. Esta práctica ocasiono que muchas personas compraran a precios irreales y motivo una burbuja hipotecaria. La diferencia de Puerto Rico con EEUU, fue que aquí no se utilizaron los préstamos Subprime.  Lo que ha beneficiado a la banca, porque de lo contrario el sector bancario local hubiese colapsado totalmente.

Actualmente el gobierno de forma proactiva creó un programa llamado impulso a la vivienda, el cual comenzó dando síntomas de mejoría para la industria. En la actualidad el sector de la vivienda está dando  síntomas de una nueva recaída. La recaída está acentuada por la pobre creación de empleos en la isla y la decadencia de los individuos en lo que respecta a su calidad crediticia.

Lo que demuestra, que la recesión en Puerto Rico afecto a un gran número de personas, las cuales no han podido restablecer por completo sus finanzas y su historial crediticio los traiciona. Estos datos  nos llevan a pensar que el ciclo de mejoría está en proceso de consumarse, pero no será tan rápido como nos gustaría,  por que el ciclo de sanación crediticio de los individuos necesita madurar para recuperar su salud financiera.

 Entendemos que otro aspecto que necesita sanar son los inventarios de propiedades nuevas y re poseídas, los cuales están muy altos para llegar a números más saludables. Un aspecto que no podemos dejar pasar por alto es la necesidad de crear propiedades   de interés social.  Aquí tenemos que tener cuidado con la estrategia que tomamos, porque de no tomar las decisiones en una estrategia basada en las necesidades demográficas y geográficas de la isla, el inventario existente y los desarrollos de interés social podrían verse afectados por los precios,  lo que podría perpetuar la crisis .

Entendemos que nos tomará unos dos años adicionales para ver mejorías contundentes en la industria de la vivienda. Pero la mejoría dependerá de las decisiones a futuro que se tomarán en  Washington, referente al presupuesto y las ayudas gubernamentales que se pueden ver afectadas para Puerto Rico en los próximos cuatrienios.  Parte de la  solución está en el desarrollo de la productividad y la eficiencia de la empresa privada y gubernamental, dejando a un lado la dependencia y la politiquería para poder ser autosustentables.